1.アパート経営者が困っていることの５大要素を列挙し、その対策について私（西村）の経験をもとにお話をしますので、参考にしてください。

１）賃料の滞納整理

２）空室を埋める方策

３）悪質（夜中に騒ぐ等）な入居者への対策

４）ゴミを分類し所定の日に出さない入居者への対策

５）自転車の放置や所定の駐輪所に置かない入居者への対策

まず、１）の滞納整理ですが、
入居者を決める際の連帯保証人は両親が健在の場合は、必ず両親にすることをお勧めします。
娘さんや息子さんが滞納した場合、両親にそのことをお話しますと、高い確率で整理の方向に向かいます。賃貸契約の場合、入居を焦って「兄弟、姉妹、親戚の方でも良し」とする判断は、避けることです。
とにかく入居を決めるこの第一歩が大切です。（つづく）

札幌の税理士
西村俊二